Immobilienmakler Zweibrückenund Umgebung Kostenlose Marktpreisanalyse
Elias Becker, Immobilienmakler (IHK) in Zweibrücken
Zweibrücken · Zweibrücken-Land · Bruchmühlbach-Miesau

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen?Erfahren Sie zuerst, was sie wert ist.

Ich sehe mir Ihre Immobilie persönlich an und sage Ihnen, was der Markt hier tatsächlich zahlt. Keine Schätzung aus dem Rechner, sondern eine Zahl, mit der Sie arbeiten können.

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★★★★★5,0 bei Google
IHKMakler und Bewerter
Vor OrtPersönlich, kein Rechner

Marktpreisanalyse anfordern

Für Eigentümer mit Verkaufsabsicht. Kostenlos und unverbindlich.

Kein Verkaufsauftrag, keine Kosten, keine Weitergabe Ihrer Daten.

01 · DIE AUSGANGSLAGE

Die häufigsten Fehler beim Immobilienverkauf

Die meisten Eigentümer verkaufen einmal im Leben. Genau deshalb passieren immer wieder dieselben Fehler, und sie kosten richtig Geld.

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Der Preis stimmt nicht

Zu hoch angesetzt bedeutet monatelanger Leerstand und am Ende einen Verkauf unter Wert. Zu niedrig angesetzt verschenken Sie sofort Geld, ohne es zu merken.

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Besichtigungstourismus

Interessenten ohne Finanzierung, neugierige Nachbarn, Schnäppchenjäger. Ohne Vorprüfung verbringen Sie Ihre Wochenenden mit Menschen, die nie kaufen werden.

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Fehlende Unterlagen

Energieausweis, Wohnflächenberechnung, Teilungserklärung. Was beim Notartermin fehlt, verzögert oder kippt den Verkauf. Meist merkt man es erst, wenn es zu spät ist.

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Falsche Verhandlung

Wer emotional an der Immobilie hängt, verhandelt schlecht. Käufer erkennen das und nutzen es. Ein Dritter, der sachlich bleibt, holt regelmäßig mehr heraus.

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Unterschätzter Aufwand

Anfragen beantworten, Termine koordinieren, Unterlagen beschaffen, Bonität prüfen. Ein Verkauf ist ein Nebenjob, und die meisten haben dafür keine Zeit.

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Rechtliche Fallstricke

Falsche Angaben im Exposé, verschwiegene Mängel, Fehler im Kaufvertrag. Solche Fehler holen Sie Jahre später wieder ein, und dann wird es teuer.

02 · DER ERSTE SCHRITT

Was eine Marktpreisanalyse leistet

Kein Zahlenwerk aus einer Datenbank, sondern eine ehrliche Einschätzung, was Ihre Immobilie hier und heute am Markt erzielt.

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Ich komme vorbei

Ich sehe mir die Immobilie an, den Zustand, die Lage, das Grundstück. Ein Online-Rechner sieht nichts davon und liegt entsprechend daneben.

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Sie bekommen es schriftlich

Eine nachvollziehbare Preisspanne mit Begründung, plus eine Einschätzung, wie schnell sich das Objekt in dieser Lage verkaufen lässt.

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Sie entscheiden

Kein Vertrag, keine Verpflichtung, kein Nachfassen. Wenn Sie danach nicht verkaufen wollen, ist das in Ordnung. Sie wissen dann trotzdem, woran Sie sind.

03 · WENN SIE VERKAUFEN

Was ich dann übernehme

Von der Preisstrategie bis zur Schlüsselübergabe. Sie hören von mir, wenn eine Entscheidung ansteht. Den Rest mache ich.

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Preisstrategie

Der Angebotspreis entscheidet über Verkaufsdauer und Endpreis. Wir legen ihn gemeinsam fest, auf Basis von Zahlen, nicht von Hoffnung.

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Unterlagen beschaffen

Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis. Was fehlt, hole ich. Sie müssen zu keinem Amt.

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Fotos und Exposé

Ich fotografiere selbst, mit richtiger Ausrüstung. Das erste Bild entscheidet, ob jemand klickt, und ein Handyfoto kostet Sie bares Geld.

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Käufer vorprüfen

Bonität und Ernsthaftigkeit werden geprüft, bevor jemand Ihr Haus betritt. Sie sehen nur Interessenten, die tatsächlich kaufen können.

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Besichtigung und Verhandlung

Ich führe die Termine und die Preisverhandlung. Sachlich, ohne emotionalen Druck, mit dem Ziel, für Sie das Beste herauszuholen.

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Notar und Abschluss

Vertragsvorbereitung, Notartermin, Beurkundung, Übergabe. Ich bin dabei, bis der Schlüssel den Besitzer gewechselt hat.

Elias Becker, Immobilienmakler (IHK) in Zweibrücken
04 · WARUM ICH

Ihr Immobilienmakler in Zweibrücken.

Ich habe Immobilien im Blut.

Meine Mutter war über 35 Jahre lang Maklerin. Mein Vater war Dr.-Ing. und vereidigter Sachverständiger.

Ich saß schon als Kind auf dem Rücksitz, wenn es zur Besichtigung ging, und stand später daneben, wenn ein Gutachten aufgenommen wurde.

Was andere im Lehrgang lernen, habe ich am Küchentisch gehört.

  • Immobilienmakler (IHK) und Immobilienbewerter (IHK)
  • Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung
  • Erreichbar täglich von 9 bis 18 Uhr, auch am Wochenende
  • Wenn der Verkauf nicht der richtige Schritt ist, sage ich Ihnen das
05 · DER ABLAUF

So läuft es ab

Vier Schritte, keine Überraschungen.

01

Sie schicken die Anfrage

Formular ausfüllen, das dauert eine Minute. Oder Sie rufen einfach an.

02

Ich rufe zurück

Kurzes Gespräch, wir klären das Wichtigste und machen einen Termin. Meist noch am selben Tag.

03

Ich komme vorbei

Ich sehe mir die Immobilie an, mache Fotos und nehme die Unterlagen auf. Sie müssen nichts vorbereiten.

04

Sie bekommen den Preis

Schriftlich und nachvollziehbar, mit einer Einschätzung zur Verkaufsdauer. Was Sie damit machen, entscheiden Sie.

06 · REFERENZEN

Das sagen meine Kunden

Alle Bewertungen stammen von echten Kunden und sind öffentlich bei Google einsehbar. Nachlesen und nachprüfen ausdrücklich erwünscht.

5,0
★★★★★
16 Bewertungen bei Google
★★★★★

Herr Becker hat uns beim Verkauf super begleitet. Wir sind sehr zufrieden.

K
Konstantin Frisch
Google Rezension
★★★★★

Top Immobilienmakler. Sehr professionell, zuverlässig und jederzeit erreichbar. Vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Abschluss lief alles reibungslos und transparent. Besonders überzeugt haben mich die realistische Preiseinschätzung und die schnelle Abwicklung. Klare Weiterempfehlung.

M
Mirko Bellone
Google Rezension
★★★★★

Wir haben eine Immobilie geerbt und wurden von Herrn Becker sehr gut betreut. Die Beratung war angenehm, verständlich und transparent. Herr Becker hat sich viel Zeit für unsere Fragen genommen und uns eine realistische Einschätzung gegeben, ohne dabei Druck aufzubauen. Wir haben uns rundum gut aufgehoben gefühlt.

L
Laura Sophie Banspach
Google Rezension
★★★★★

Wir waren mit vielen Fragen und Änderungswünschen sicher keine einfachen Kunden, wurden aber jederzeit geduldig, freundlich und kompetent beraten.

Y
Yvonne Hoffner
Google Rezension
★★★★★

Herr Becker zeigte sich in erheblichem Maße engagiert und konnte sogar kurzfristig einen Besichtigungstermin ermöglichen. Die Besichtigung war angenehm, gut strukturiert und ohne Zeitdruck. Aus der Vielzahl von Maklern hob sich Herr Becker deutlich hervor.

R
Robin Köhl
Google Rezension
★★★★★

Herr Becker hat sich um die Vermietung unserer Gewerbefläche gekümmert. Dank seinem großen Engagement und Fachwissen ist es gelungen, zeitnah einen passenden Mieter zu finden. Wir können Herrn Becker uneingeschränkt weiterempfehlen.

F
Finn
Google Rezension
★★★★★

Ich habe bei Herrn Becker meine erste Immobilie gekauft. Vorher hatte ich keinerlei Ahnung von Immobilien, doch Herr Becker hat mir alle Abläufe verständlich erklärt. Ich bin sehr zufrieden.

M
Mirweis Yunusi
Google Rezension
★★★★★

Ich habe Herrn Becker als äußerst kompetenten und zuverlässigen Immobilienberater kennengelernt. Seine lösungsorientierte Denkweise und seine transparente Kommunikation schaffen von Anfang an Vertrauen.

D
D. W., Local Guide
Google Rezension
★★★★★

Ich bin mit Herrn Becker bezüglich einer Eigentumswohnung in Kontakt getreten. Ab der ersten Kontaktaufnahme war alles professionell, freundlich und transparent. Ich habe mich jederzeit gut beraten und bestens betreut gefühlt. Absolut empfehlenswert.

E
Eric Staudt
Google Rezension
★★★★★

Ich habe Herrn Becker als seriösen und zielstrebigen Vermittler kennengelernt. Die Abwicklung war zügig und professionell.

L
Liridon Haziri
Google Rezension
★★★★★

Wir sind mit Herr Becker sehr zufrieden und können ihn weiterempfehlen.

M
Marie Buck
Google Rezension
★★★★★

Herr Becker überzeugt durch seine klare und zielorientierte Arbeitsweise. Er findet für jede Situation eine passende Lösung und kommuniziert dabei stets transparent und verlässlich.

G
Google Nutzer
Google Rezension
★★★★★

Herr Becker hat uns eine Wohnung gezeigt. Ich habe alle relevanten Unterlagen rechtzeitig erhalten. Der Termin war professionell und entspannt.

E
Edwin Baumgarten
Google Rezension
★★★★★

Sehr kompetente Beratung rund um meine Immobilien. Absolut empfehlenswert.

G
Google Nutzer
Google Rezension
★★★★★

Die Besichtigung mit Herrn Becker war angenehm und professionell.

T
Tobias Seibert, Local Guide
Google Rezension
★★★★★

Die Besichtigung war entspannt und alle Fragen wurden verständlich beantwortet.

F
Ferhan Yilmaz, Local Guide
Google Rezension
07 · VERKAUFSANLÄSSE

Warum Menschen verkaufen

Ein Hausverkauf ist selten nur eine Zahl. Meist steckt eine Lebenssituation dahinter. Diese drei kommen bei mir am häufigsten vor.

◆

Geerbte Immobilie

Mehrere Erben, ein Haus, unterschiedliche Vorstellungen. Ich ermittle einen Preis, den alle Beteiligten nachvollziehen können und der auch beim Finanzamt Bestand hat.

◈

Scheidung und Trennung

Wenn das gemeinsame Haus verkauft werden muss, braucht es jemanden, der sachlich bleibt. Ich arbeite für die Immobilie, nicht für eine Seite.

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Umzug, Alter oder Pflege

Das Haus ist zu groß geworden, oder es geht in eine betreute Wohnform. Ich kümmere mich um den Verkauf, damit Sie sich um den Rest kümmern können.

08 · FRAGEN

Häufige Fragen zum Immobilienverkauf

Das werde ich am Telefon am häufigsten gefragt.

Was kostet eine Marktpreisanalyse?

Wenn Sie über einen Verkauf nachdenken, ist sie kostenlos und unverbindlich. Sie gehen damit keinen Verkaufsauftrag ein und müssen sich zu nichts entscheiden. Sie bekommen eine belastbare Zahl und können in Ruhe überlegen.

Was ist meine Immobilie wert?

Das hängt von Lage, Baujahr, Zustand, Grundstück und Ausstattung ab. Online-Rechner arbeiten mit Durchschnittswerten und liegen oft deutlich daneben, nach oben wie nach unten. Ich sehe mir die Immobilie an und sage Ihnen, was hier tatsächlich gezahlt wird.

Wie lange dauert ein Hausverkauf?

In der Region liegt die Spanne meist zwischen zwei und sechs Monaten, vom Auftrag bis zum Notartermin. Entscheidend ist der Preis. Ein realistisch angesetztes Objekt verkauft sich schnell, ein zu teures steht monatelang und wird am Ende oft unter Wert abgegeben.

Was kostet ein Makler beim Verkauf?

Seit Dezember 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision bei selbstgenutztem Wohneigentum. Die genaue Höhe bespreche ich mit Ihnen vorher, transparent und schriftlich. Vor der Marktpreisanalyse entstehen Ihnen keine Kosten.

Kann ich auch ohne Makler verkaufen?

Ja, das dürfen Sie. Erfahrungsgemäß kostet es Zeit, Nerven und häufig Geld: falsch angesetzter Preis, Besichtigungen mit Interessenten ohne Finanzierung, Fehler im Kaufvertrag. Lassen Sie die Immobilie zumindest kostenlos analysieren, bevor Sie inserieren. Dann wissen Sie, worüber Sie verhandeln.

Muss ich beim Verkauf Steuern zahlen?

Wenn Sie das Haus selbst bewohnt haben oder es länger als zehn Jahre in Ihrem Besitz war, ist der Gewinn in der Regel steuerfrei. Bei vermieteten Objekten innerhalb der Zehnjahresfrist fällt Spekulationssteuer an. Ich bin kein Steuerberater, aber ich sage Ihnen früh, wann Sie einen brauchen.

Welche Unterlagen brauche ich?

Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und bei Wohnungen die Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Fehlt etwas, besorge ich es für Sie.

In welchen Orten sind Sie tätig?

In der Stadt Zweibrücken mit allen Stadtteilen, in der Verbandsgemeinde Zweibrücken-Land und in der Verbandsgemeinde Bruchmühlbach-Miesau. Liegt Ihre Immobilie außerhalb, rufen Sie trotzdem an. Ich sage Ihnen ehrlich, ob ich der Richtige bin.

09 · GEBIET

Wo ich arbeite

Stadt Zweibrücken mit allen Stadtteilen, Verbandsgemeinde Zweibrücken-Land und Verbandsgemeinde Bruchmühlbach-Miesau. Kurze Wege und echte Marktkenntnis, statt Zahlen aus einer Datenbank.

Zweibrücken Bubenhausen Ernstweiler Ixheim Mittelbach Mörsbach Niederauerbach Oberauerbach Rimschweiler Wattweiler Contwig Dellfeld Hornbach Bechhofen Battweiler Althornbach Dietrichingen Großbundenbach Großsteinhausen Käshofen Kleinbundenbach Kleinsteinhausen Mauschbach Riedelberg Rosenkopf Walshausen Bruchmühlbach-Miesau Gerhardsbrunn Lambsborn Langwieden Martinshöhe
10 · KONTAKT

Sprechen Sie mich an.

Wann Sie mich erreichen

Täglich
9 bis 18 Uhr

Montag bis Sonntag. Wenn ich gerade in einer Besichtigung bin, rufe ich zurück.

Nachfragen kostet nichts.
Die Analyse auch nicht.

Wenn Sie wissen wollen, was Ihre Immobilie wert ist, ohne dass Ihnen jemand gleich einen Vertrag hinlegt: melden Sie sich.

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